Der Verkäufer einer Immobilie auf Teneriffa muss zwei Steuern zahlen.
1. Plusvalia (lokale Gemeindesteuer)
Zur Berechnung Ihrer Steuer benötigen Sie 4 Variablen:
- X - Die Kosten für das Grundstück, auf dem Ihr Eigentum gebaut wurde (finden Sie in Ihrer IBI-Quittung).
- A - Das Jahr, in dem Sie die Immobilie erworben haben.
- B - Das Jahr, in dem Sie die Immobilie verkaufen.
- Y - Spezieller Koeffizient, der von der Gemeinde abhängt, in der sich Ihr Grundstück befindet, und von der Anzahl der Jahre, in denen Sie die Immobilie besessen haben (auf Teneriffa liegt der Durchschnitt bei 3,1).
Hier ist die Formel: Plusvalia = X * (BA) * Y / 100 * 0,3
2. IRPF (Einkommensteuer)
Diese Steuer basiert auf 3 Variablen:
- X - Der Preis für den Erwerb Ihrer Immobilie.
- Y - Der Preis, zu dem Sie Ihre Immobilie verkaufen.
- Z - Steuerprozentsatz:
- 21% für Leistungen unter 6 000 €
- 25% für Leistungen zwischen 6 000 € und 24 000 €
- 27% für Leistungen über 24 000 €
Und hier ist die Formel: IRPF = (YX) * Z.
Wenn die Preisdifferenz negativ ist, ist keine Steuer zu zahlen.