El vendedor de una propiedad inmobiliaria en Tenerife debe pagar dos impuestos.
1. Plusvalia (impuesto municipal local)
Para calcular su impuesto necesita 4 variables:
- X - El costo del terreno en el que se construye su propiedad (se puede encontrar en su recibo de IBI)
- A - El año en que adquirió la propiedad.
- B - El año en que vende la propiedad.
- Y - Coeficiente especial que depende del municipio donde se encuentra su propiedad inmobiliaria y el número de años que ha sido propietario de la propiedad (en Tenerife tiene un promedio de 3,1).
Aquí está la fórmula: Plusvalia = X * (BA) * Y / 100 * 0,3
2. IRPF (Impuesto sobre la renta personal)
Este impuesto se basa en 3 variables:
- X - El precio de adquisición de su propiedad.
- Y - El precio al que está vendiendo su propiedad.
- Z - Porcentaje de impuestos:
- 21% para prestaciones inferiores a 6 €
- 25% para prestaciones entre 6 € y 000 €
- 27% para prestaciones superiores a 24 000 €
Y aquí está la fórmula: IRPF = (YX) * Z
Si la diferencia entre los precios es negativa, no hay que pagar ningún impuesto.