A Tenerifén lévő ingatlan eladónak két adót kell fizetnie.
1. Plusvalia (helyi önkormányzati adó)
Az adó kiszámításához 4 változóra van szükség:
- X - A földterület költsége, amelyen az ingatlanod épül (megtalálható az IBI nyugtában)
- A - Az az év, amikor megszerezte az ingatlant.
- B - Az az év, amikor eladja az ingatlant.
- Y - Különleges együttható, amely attól a településtől függ, ahol az Ön tényleges tartózkodási helye található, és attól, hogy hány éve birtokolja az ingatlant (Tenerifén átlagosan 3,1).
Itt van a képlet: Plusvalia = X * (BA) * Y / 100 * 0,3
2. IRPF (személyi jövedelemadó)
Ez az adó 3 változón alapul:
- X - Az ingatlan megszerzésének ára.
- Y - Az az ár, amelyért eladja ingatlanját.
- Z - Adószázalék:
- 21% 6 000 eurónál kisebb ellátások esetén
- 25% 6 és 000 24 euró közötti ellátások esetén
- 27% a 24 000 eurót meghaladó ellátások esetén
És itt van a képlet: IRPF = (YX) * Z
Ha az árak közötti különbség negatív - nincs fizetendő adó.