Sprzedający nieruchomości na Teneryfie muszą zapłacić dwa podatki.
1. Plusvalia (lokalny podatek miejski)
Aby obliczyć podatek, potrzebujesz 4 zmiennych:
- X - Koszt gruntu, na którym zbudowana jest Twoja nieruchomość (można go znaleźć na paragonie IBI)
- A - Rok nabycia nieruchomości.
- B - Rok, w którym sprzedajesz nieruchomość.
- Y - Specjalny współczynnik, który zależy od gminy, w której znajduje się Twoja nieruchomość, i liczby lat, przez które posiadałeś nieruchomość (na Teneryfie wynosi średnio 3,1).
Oto wzór: Plusvalia = X * (BA) * Y / 100 * 0,3
2. IRPF (podatek dochodowy od osób fizycznych)
Podatek ten opiera się na 3 zmiennych:
- X - Cena nabycia Twojej nieruchomości.
- Y - Cena, za jaką sprzedajesz swoją nieruchomość.
- Z - Procent podatku:
- 21% dla świadczeń poniżej 6 euro
- 25% na świadczenia od 6 000 do 24 000 EUR
- 27% na świadczenia powyżej 24 000 EUR
A oto wzór: IRPF = (YX) * Z
Jeśli różnica między cenami jest ujemna - nie ma podatku do zapłaty.