Продавец недвижимости на Тенерифе платит два налога.
1. Плюсвалиа (местный муниципальный налог)
Для расчета налога вам нужно 4 переменные:
- X - Стоимость земли, на которой построена ваша недвижимость (можно найти в квитанции IBI)
- A - Год приобретения недвижимости.
- B - Год продажи недвижимости.
- Y - Специальный коэффициент, который зависит от муниципалитета, в котором находится ваша недвижимость, и количества лет, в течение которых вы владели ею (на Тенерифе это в среднем составляет 3,1).
Вот формула: Плюсвалиа = Х * (БА) * Г / 100 * 0,3
2. IRPF (НДФЛ)
Этот налог основан на 3 переменных:
- X - Цена приобретения вашей недвижимости.
- Y - Цена, по которой вы продаете свою недвижимость.
- Z - Налоговый процент:
- 21% для пособий менее 6 евро
- 25% для пособий от 6 до 000 24 евро
- 27% для пособий более 24 000 евро
И вот формула: IRPF = (YX) * Z
Если разница между ценами отрицательная - налога платить нет.