Predajca nehnuteľnosti v Tenerife musí zaplatiť dve dane.
1. Plusvalia (miestny poplatok)
Na výpočet dane potrebujete 4 premenné:
- X - Náklady na pozemok, na ktorom je postavená vaša nehnuteľnosť (nájdete vo svojom potvrdení IBI)
- A - Rok, v ktorom ste nadobudli nehnuteľnosť.
- B - Rok predaja nehnuteľnosti.
- Y - Špeciálny koeficient, ktorý závisí od obce, kde sa nachádza vaša nehnuteľnosť, a od počtu rokov, počas ktorých ste nehnuteľnosť vlastnili (v Tenerife je to priemerne 3,1).
Tu je vzorec: Plusvalia = X * (BA) * Y / 100 * 0,3
2. IRPF (daň z príjmu fyzických osôb)
Táto daň je založená na 3 premenných:
- X - Cena nadobudnutia vášho majetku.
- Y - Cena, za ktorú predávate svoju nehnuteľnosť.
- Z - Percento dane:
- 21% pre dávky nižšie ako 6 000 EUR
- 25% na dávky medzi 6 000 až 24 000 EUR
- 27% pri dávkach nad 24 000 EUR
A tu je vzorec: IRPF = (YX) * Z
Ak je rozdiel medzi cenami negatívny - neplatí sa žiadna daň.