Продавець нерухомості на Тенеріфе має сплатити два податки.
1. Плюсвалія (місцевий муніципальний податок)
Для розрахунку податку потрібні 4 змінні:
- X - Вартість землі, на якій будується ваше майно (можна дізнатись у квитанції IBI)
- A - Рік, коли ви придбали власність.
- B - Рік, коли ви продаєте нерухомість.
- Y - Спеціальний коефіцієнт, який залежить від муніципалітету, де знаходиться ваша реальна нерухомість, і кількості років, коли ви володіли власністю (на Тенеріфе вона в середньому становить 3,1).
Ось формула: Плюсвалія = X * (BA) * Y / 100 * 0,3
2. IRPF (податок з доходів фізичних осіб)
Цей податок базується на 3 змінних:
- X - Ціна придбання вашого майна.
- Y - Ціна, за яку ви продаєте своє майно.
- Z - Відсоток податку:
- 21% на виплати менше 6 євро
- 25% для пільг від 6 000 до 24 000 євро
- 27% для пільг на суму більше 24 000 євро
А ось формула: IRPF = (YX) * Z
Якщо різниця між цінами від’ємна - податку не потрібно платити.