Տեներիֆեում անշարժ գույքի վաճառողը պետք է վճարի երկու հարկ:
1. Պլյուսվալիա (տեղական քաղաքային հարկ)
Ձեր հարկը հաշվարկելու համար անհրաժեշտ է 4 փոփոխական.
- X - Հողի արժեքը, որի վրա կառուցված է ձեր գույքը (կարելի է գտնել ձեր IBI անդորրագրում)
- A - Գույքը ձեռք բերելու տարին:
- B - Տարի, երբ դուք վաճառում եք գույքը:
- Y – Հատուկ գործակից, որը կախված է քաղաքապետարանից, որտեղ գտնվում է ձեր անշարժ գույքը և ձեր սեփականության իրավունքի տարիներից (Տեներիֆեում միջինը 3,1 է).
Ահա բանաձեւը. Պլյուսվալիա = X*(BA)*Y/100*0,3
2. IRPF (Անձնական եկամտահարկ)
Այս հարկը հիմնված է 3 փոփոխականների վրա.
- X – Ձեր գույքի ձեռքբերման գինը.
- Y - Այն գինը, որով դուք վաճառում եք ձեր գույքը:
- Z - Հարկային տոկոս.
– 21% 6 եվրոյից պակաս նպաստների համար
– 25% 6 000 եվրոյից մինչև 24 000 եվրո արտոնությունների համար
– 27% 24 000 եվրոյից ավելի նպաստների համար
Եվ ահա բանաձևը. IRPF = (YX) * Z
Եթե գների միջև տարբերությունը բացասական է, ապա հարկ չկա վճարելու: